Explicando FIIs

O QUE É UM Fundo de Investimento Imobiliário?

Um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é um tipo de investimento coletivo que tem como objetivo principal investir em empreendimentos imobiliários, como edifícios comerciais, shopping centers, hospitais, hotéis, entre outros.

Os FIIs são formados por um conjunto de investidores que aplicam seus recursos em uma carteira diversificada de imóveis, gerenciada por um gestor especializado. Basicamente o patrimônio do FII é dividido em cotas negociáveis na bolsa de valores, onde investidores podem comprar e/ou vender estas cotas a qualquer momento.

Os rendimentos dos FIIs são provenientes principalmente do aluguel dos imóveis, isso cria uma vantagem competitiva pra quem tem pouco recurso e deseja ter uma renda passiva com a locação de imóveis.

Outra vantagem competitiva corresponde a "venda fracionada do imóvel" através das cotas. Suponha que você possui um imóvel e por desventura enfrenta uma dificuldade financeira, não é possível vender sua sala ou um dormitório separadamente para angariar verba e superar restrições orçamentárias, porém as cotas são negociáveis e altamente conversíveis.

Entenda, os proventos do aluguel dos imóveis num FII é repassado aos cotistas de acordo com a proporção de suas cotas. Além disso, os FIIs também podem obter ganhos de capital com a valorização dos imóveis que compõem sua carteira.

Diferente da locação tradicional de imóveis, os FIIs são regulamentados pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e também gera uma renda periódica com baixo risco assim como na locação de imóveis. No entanto, é importante avaliar cuidadosamente a diversificação de seus investimentos por segmento, rentabilidade, riscos e custos administrativos antes de investir.

No Brasil, existem vários tipos de FIIs. Separamos os principais tipos de acordo com o tipo de imóvel ou empreendimento em que investem, no perfil de risco e na rentabilidade que oferecem aos investidores.

São eles:

• FIIs de Tijolo: são FIIs que investem em imóveis físicos, como edifícios comerciais, shoppings centers, galpões logísticos, entre outros;
• FIIs de Laje: são FIIs que investem em contratos de locação de longo prazo de espaços comerciais, como lajes corporativas;
• FIIs de Recebíveis Imobiliários (FIIs de Papéis): são FIIs que investem em títulos de crédito do setor imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), entre outros;
• FIIs de Desenvolvimento Imobiliário: são FIIs que investem em empreendimentos imobiliários em fase de construção, com o objetivo de obter ganhos de capital com a valorização do empreendimento;
• FIIs de Fundos de Fundos: são FIIs que investem em cotas de outros FIIs, com o objetivo de diversificar a carteira e reduzir o risco;
• FIIs de Infraestrutura: são FIIs que investem em ativos de infraestrutura, como estradas, portos, aeroportos, entre outros; e
• FIIs de Agronegócio: são FIIs que investem em imóveis rurais, como fazendas, sítios, entre outros, com o objetivo de obter renda com arrendamentos e ganhos de capital com a valorização das propriedades.

Cada tipo de FII apresenta diferentes características e riscos, por isso é muito importante avaliá-los cuidadosamente antes de investir. É recomendável buscar a orientação de um profissional qualificado antes de tomar qualquer decisão de investimento.

Espero ter contribuído. Em caso de dúvidas e sugestões não poupe comentários!

Escrito por Gleidson Lima | Contabilidade & Finanças

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